4 مناطق دبي الأكثر طلباً لشراء العقارات بأسعار معقولة

ذكرت شركة بيوت العقارية في تقرير لها أن سوق دبي العقارية حافظت على استقراره خلال الربع الثالث من هذا العام. يأتي ذلك في ظل الطلب القوي على استئجار وشراء الشقق والفلل في المناطق الرئيسة، خصوصًا بعد تجاوز عدد سكان الإمارة حاجز أربعة ملايين نسمة.

وأشار التقرير الذي حصلت "الإمارات اليوم" على نسخة منه إلى زيادة إقبال المستثمرين على شراء العقارات منخفضة الأسعار. تركز هذا الإقبال بشكل ملحوظ في أربع مناطق: واحة دبي للسيليكون، مدينة دبي الرياضية، "داماك هيلز 2"، ودبي الجنوب.

وأوضح التقرير أن الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة يفضلون السكن في "أرجان" و"بر دبي". بينما كانت "داماك هيلز 2" و"مردف" أكثر جذبًا للباحثين عن فلل منخفضة الأسعار. ترّكز الطلب في مناطق مثل مجمع دبي للاستثمار وديسكفري غاردنز، مستندًا إلى العائدات الإيجارية المتوقعة التي راوحت بين 9% و11%.

على صعيد الأسعار، أوضح التقرير أن سعر شراء الشقق ضمن الفئة المنخفضة شهد ارتفاعًا بنسبة 2% في المناطق الأكثر طلبًا بدبي. في حين انخفضت الأسعار بنسبة 1% في قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري والمناطق متوسطة الأسعار. أما منطقة "أبراج بحيرات جميرا"، شهدت ارتفاعًا بنحو 2%.

ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة بنسبة 3%. وفي مناطق مثل "داماك هيلز" و"المرابع العربية"، ارتفعت أسعار الفلل بنحو 2%. بينما شهدت أسعار الفلل في "دبي هيلز استيت" انخفاضًا بنسبة 1.5%.

يبرز التقرير الاستثمار الكبير في العقارات منخفضة الأسعار في واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية و"داماك هيلز 2" ودبي الجنوب. يشمل الإقبال العقارات ذات الأسعار المتوسطة أيضًا في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، والفرجان، والمرابع العربية 3. العقارات الفاخرة تركزت في دبي مارينا وداون تاون دبي وداماك هيلز و"دبي هيلز استيت".

سجل التقرير انخفاضًا بنسبة 5% في إيجارات الشقق منخفضة الأسعار خلال الربع الثالث، باستثناء "بر دبي" التي شهدت زيادة بنسبة 5% في إيجارات الشقق المكونة من غرفة أو غرفتين وصالة.

إيجارات الشقق المتوسطة انخفضت بنسبة 2%. أما الشقق الفاخرة فقد شهدت زيادة بنحو 4%. وارتفعت إيجارات الفلل منخفضة الأسعار بنحو 11% مع انخفاض طفيف في "داماك هيلز 2" و"دبي الجنوب". الفلل المتوسطة شهدت ارتفاعًا بين 4% و47%، حيث كانت الفلل المكونة من أربع غرف في المرابع العربية 3 الأكثر زيادة في الإيجار.

تاكباعًا، شهدت الفلل الفاخرة انخفاضًا بين 4% و13%. مع ارتفاع إيجارات الفلل المكونة من ست غرف في "دبي هيلز استيت" بنسبة 10%.

أظهر التقرير الوجهات الأكثر طلبًا للإيجار في دبي، مُبينًا أن الباحثين عن شقق منخفضة الأسعار يفضلون "أرجان" و"بر دبي". أما "داماك هيلز 2" و"مردف" فاستقطبتا الباحثين عن فلل بأسعار منخفضة.

فيما يخص العقارات المتوسطة، كانت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري والفرجان والمرابع العربية 3 الأكثر طلبًا. وأما الأماكن المفضلة لاستئجار الشقق الفاخرة فكانت دبي مارينا وداون تاون دبي. تفضل الباحثون عن الفلل الفاخرة منطقتي "دبي هيلز استيت" و"تلال الغاف".

ركز المستثمرون في الشقق منخفضة الأسعار على مناطق مجمع دبي للاستثمار وديسكفري غاردنز. العوائد هناك تراوحت بين 9% و11%.

أما بالنسبة للشقق المتوسطة، أظهر التقرير أن مناطق "ليفينج ليجندز" و"تاون سكوير" وقرية جميرا الدائرية تحقق عوائد تراوحت بين 7% و9%.

كانت الصفوح و"داماك هيلز" ومجمع "جرين كوميونيتي" الأكثر طلبًا للشقق الفاخرة مع عائد تجاوز 7.3%.

فيما يخص الفلل، العوائد في "داماك هيلز 2" وسيرينا والمدينة العالمية تجاوزت 5.4%.

مثلت عوائد الفلل المتوسطة في مناطق قرية جميرا الدائرية ومجمع مُدن وتاون سكوير بين 7% و9%. سجلت فلل محمد بن راشد والبرشاء والبراري عوائد تجاوزت 5.8% للفئة الفاخرة بفضل المزايا الفريدة التي تقدمها هذه المناطق مقارنة بغيرها.