نمو قياسي بنسبة 582% في مبيعات مكاتب دبي قيد الإنشاء بأكتوبر

كشف تقرير من شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط، المتخصصة في العقارات السكنية والتجارية الفاخرة في الإمارات، عن نمو كبير في مبيعات المكاتب قيد الإنشاء بدبي. بلغت الزيادة 463.7% في الربع الثالث من 2025 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. تم تسجيل 389 معاملة خلال هذا الربع، مقارنة بـ69 معاملة في العام السابق.

في أكتوبر الماضي وحده، تم تنفيذ 225 معاملة لمبيعات مكاتب قيد الإنشاء، مقارنة بـ33 معاملة في أكتوبر 2024. هذا يشكل نموًا بنسبة 582%. التقرير بين أن هذا الارتفاع يعكس ظاهرة جديدة تعيد تشكيل مشهد سوق العقارات التجارية، مع زيادة الطلب على المكاتب التجارية قيد الإنشاء.

وأضاف التقرير أن مشروعات مثل لومينا، لومينا ألتا، برج أ إتش إس، سامانا براري أفينيو، 31 أبوف، وبرج أسبيرز تتصدر هذا النمو. تجذب هذه المشروعات المستثمرين الذين يرغبون في المشاركة ضمن الجيل القادم من بيئات العمل في دبي، إذ تم تصميمها بشكل يلبي متطلبات الاستدامة والبنية التحتية الرقمية.

أفاد التقرير أيضًا بأن سوق العقارات التجارية في دبي سجل أداءً مميزًا في أكتوبر الماضي. ازدادت معاملات البيع بنسبة 21.4% على أساس سنوي، ووصلت عدد الصفقات إلى 1274 صفقة بقيمة 12.3 مليار درهم. وهذا يمثل زيادة بنسبة 9.9% مقارنة بنفس الشهر من العام السابق.

أكد التقرير أن قطاع المكاتب كان السبب الرئيسي وراء الانتعاش المسجل في سوق العقارات التجارية. ارتفعت المعاملات بنسبة 64% من حيث الحجم و98% من حيث القيمة، مما يعكس الطلب المستمر على المكاتب من الدرجة الأولى في المناطق التجارية مثل منطقة الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا.

أشار التقرير كذلك إلى أن أصول التجزئة شهدت نمواً ملحوظاً. ارتفع حجم المبيعات بنسبة 29%، وتضاعفت القيم الإجمالية للمبيعات سنوياً، بدعم من قوة الاقتصاد الاستهلاكي في دبي والتوسع المستمر للعلامات التجارية العالمية.

رغم الإقبال المتزايد على المكاتب التجارية قيد الإنشاء، يبقى المعروض محدوداً في المناطق الرئيسية، مما يعزز عوائد الإيجار وقيم الأصول. وفي السياق السكني، يظهر السوق مرحلة من النضج بعد سنتين من النمو الاستثنائي، كما تشير أرقام أكتوبر الماضي.

تم تسجيل 18,530 معاملة بيع في أكتوبر الماضي، مقتربة من أعلى مستوياتها في 2024. شكلت المبيعات على الخارطة 68.3% من النشاط، ونمت المعاملات الثانوية بنسبة 14.4% شهرياً، مما يعكس اهتماماً متجددًا بالمنازل الجاهزة.

استحوذت الشقق على 85.8% من المبيعات، مدعومة بأسعارها المناسبة ومتوسط عوائد الإيجار الذي يبلغ 6.8%. ارتفعت الأسعار في المجمعات السكنية الرئيسة بنسبة 5 إلى 10% سنوياً، وحققت العديد من مجمعات الفلل نمواً بنسبة 10 إلى 20%. يبرز هذا مرونة واستدامة جاذبية دبي الاستثمارية.

تبلغ مبيعات العقارات التجارية في أكتوبر 12.3 مليار درهم، مما يعكس حيوية القطاع في دبي.