عقاريون: فرص اختيار واسعة في دبي وسط صدمة طلب السوق

أكد عقاريون أن تنوع الخيارات وتفاوت أسعار الإيجارات بين المناطق المختلفة في دبي يوفر للمستأجرين فرصاً متجددة للاختيار بين الرفاهية والكلفة، بينما يستغل المستثمرون هذه الفرص لتوسيع استثماراتهم، مشيرين إلى "صدمة طلب" ناجمة عن انتقال المستأجرين الباحثين عن خيارات أكثر تنافسية في بعض المناطق.

وأوضحوا أن على الرغم من تباطؤ وتيرة ارتفاع الإيجارات في بعض المناطق الرئيسة بالإمارة، فإن سوق الإيجارات في دبي لا تظهر مؤشرات إلى تصحيح كبير، بل تتجه نحو حالة استقرار مدعومة باستمرار الطلب.

وأشاروا إلى أن مناطق مثل دبي لاند والمدينة العالمية، سجلت نمواً سنوياً في الإيجارات راوحت بين 39 و46%، ما يؤكد على تنامي جاذبيتها نتيجة تزايد الطلب، أما في المناطق الرئيسة، فكانت الزيادات ضمن نطاق مستقر نسبياً يصل إلى 22%، ما يعكس حالة من التوازن في السوق.

ورأوا أن المناطق الطرفية تكتسب جاذبية متزايدة بفضل البنية التحتية المتطورة، خصوصاً شبكة مترو دبي التي تلعب دوراً رئيساً في رفع قيمة العقارات وزيادة الطلب.

قال الرئيس التنفيذي للإيرادات في منصة بروبرتي فايندر، شريف سليمان، أن على الرغم من التوقعات بتباطؤ وتيرة الارتفاعات في أسعار الإيجارات، فإن البيانات لا تشير إلى وجود تصحيح كبير في السوق، حيث يواصل تحقيق توازن صحي مدفوعاً بطلب قوي وتنوع الخيارات السكنية.

وأضاف أن العديد من المناطق الرئيسة في دبي شهد زيادات ملحوظة في الإيجارات خلال العامين الماضيين، مشيراً إلى ارتفاع متوسط أسعار إيجارات الوحدات السكنية المؤلفة من غرفة نوم واحدة في مجمعات مثل: دبي هيلز استيت وميدان وذا غرينز.

وأشار سليمان إلى أن هناك عوامل عدة تدعم استقرار المناطق مرتفعة القيمة على المدى الطويل، ومنها الظروف الاقتصادية العالمية التي تسهم في تعزيز مكانة إمارة دبي وزيادة الإقبال عليها.

وأكد سليمان أن هذا الاهتمام العالمي القوي يواصل تغذية الطلب المستمر في السوق، الذي تتم تلبية احتياجاته من خلال وفرة الخيارات السكنية، إلى جانب عدد من المشروعات الجديدة الجذابة.

أكد الشريك الرئيس في مجموعة جورا الاستثمارية، باس كويمان، أن مناطق مثل دبي لاند والمدينة العالمية شهدت ارتفاعات سنوية في الإيجارات راوحت بين 39 و46%، مقارنة بزيادات أقل في المناطق الرئيسة مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا.

وأشار كويمان إلى أن "المناطق الطرفية" تكتسب جاذبية متزايدة بفضل البنية التحتية المتطورة، لاسيما شبكة مترو دبي التي تلعب دوراً رئيساً في رفع قيمة العقارات وزيادة الطلب.

أكد الخبير العقاري والمؤسس لشركة أب تاون هوم للعقارات، علي شاهين، أن تفاوت أسعار الإيجارات في سوق دبي يشكل عامل جذب رئيساً للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء، حيث يمنحهم مرونة أكبر في اتخاذ القرار.

وأشار شاهين إلى أن هذا التنوع في الأسعار يتيح للمستأجرين اختيار ما يتناسب مع ميزانياتهم واحتياجاتهم، سواء كانوا يبحثون عن الرفاهية أو عن حلول سكنية اقتصادية.

أكدت بيانات أن متوسط أسعار الإيجارات لفئة استوديو في 15 منطقة خلال أغسطس 2025 بلغ 62.019 ألف درهم، فيما بلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة نحو 86.142 ألف درهم، ومتوسط إيجار شقة مكونة من غرفتين وصالة 129.756 ألف درهم.

أظهرت البيانات أن مناطق مثل مساكن شاطئ جميرا ودبي مارينا والخليج التجاري وأبراج بحيرات الجميرا والبرشا هايتس من بين المناطق الأعلى من حيث كلفة الإيجارات لمختلف أنواع الوحدات السكنية خلال أغسطس 2025.

كانت مناطق مثل المدينة العالمية والنهدة ودبي لاند وواحة دبي للسيليكون وديرة بين المناطق الأقل من حيث كلفة الإيجارات خلال أغسطس 2025.

قائمة المناطق خلال الرصد شملت البرشاء، ديسكفري غاردنز، قرية جميرا الدائرية (JVC)، المدينة العالمية، أرجان، دبي لاند، واحة دبي للسيليكون، وديرة، والنهدة، وأبراج بحيرات الجميرا (JLT)، مساكن شاطئ جميرا (JBR)، دبي مارينا، الجداف، الخليج التجاري، برشا هايتس - تيكوم.