استقرار إيجارات العقارات بعجمان متوقع خلال السنوات الثلاث المقبلة

أظهرت بيانات صادرة عن منصة عقارات "بيوت" بخصوص إيجارات العقارات في إمارة عجمان لعامي 2024 و2025 تغييرات ملحوظة في أسعار الإيجار في سبع مناطق رئيسية هي: النعيمية، والراشدية، والجرف، والروضة، وكورنيش عجمان، والمويهات، وداون تاون عجمان. وتوقع عقاري أن تستقر الإيجارات في 2026 مع بقاء الأسعار دون زيادات كبيرة.

كشفت البيانات أن منطقة المويهات سجلت أعلى متوسط سعر تأجير سنوي بين المناطق السبع ضمن فئات غرفة نوم وصالة وغرفتين وصالة، بينما كانت النعيمية الأقل. شهدت الروضة أعلى معدل ارتفاع سنوي في متوسط كلفة الإيجار بنسبة 17.65%.

متوسط أسعار الإيجارات لفئة الاستوديو في المناطق السبعة خلال 2025 بلغ 19.14 ألف درهم، مقارنة بـ17.57 ألف درهم في 2024 بزيادة 8.93% سنوياً. متوسط إيجار شقة غرفة وصالة بلغ 28.71 ألف درهم مقارنة بـ27.57 ألف درهم بزيادة 4.13% سنوياً.

متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في 2025 هو 40.71 ألف درهم، مقارنة بـ40.28 ألف درهم في العام السابق بزيادة 1%.

بالنسبة لفئة الاستوديو، تصدرت داون تاون عجمان متوسط سعر الإيجار بـ21 ألف درهم سنوياً، بينما كانت كورنيش عجمان الأقل بـ18 ألف درهم.

منطقة الروضة سجلت أعلى معدل ارتفاع سنوي في متوسط كلفة الإيجار بنسبة 17.65% مسجلة 20 ألف درهم في 2025 مقارنة بـ17 ألف درهم في 2024، بينما شهدت الراشدية وكورنيش عجمان أقل نسبة نمو بنسبة 5.88% عند 18 ألف درهم سنوياً.

أما بالنسبة لفئة غرفة نوم واحدة، سجلت المويهات أعلى متوسط سعر تأجير سنوي بين المناطق المشمولة بالرصد بواقع 31 ألف درهم، بينما سجلت النعيمية أقل الأسعار ضمن هذه الفئة بـ27 ألف درهم.

شهدت خمس مناطق ارتفاعا في متوسط أسعار الإيجارات السنوية في 2025، بينما استقرت أسعار الإيجارات في منطقتين.

في فئة الشقق المكونة من غرفتين وصالة، حافظت المويهات على صدارتها لقائمة المناطق الأعلى في متوسط الإيجار السنوي بين المناطق المشمولة بالرصد بواقع 45 ألف درهم بنمو 4.65%.

بالمقابل، سجل أقل متوسط للأسعار السنوية للشقق من هذه الفئة في النعيمية بواقع 38 ألف درهم بزيادة نسبتها 2.7% عن العام 2024.

رفيق مطر، المدير العام لشركة "المتميز للعقارات"، أشار إلى أن الطلب على الإيجارات يشمل إمارة عجمان بالكامل، مع وجود تفاوت بين المناطق. بعض المناطق تسجل أسعاراً أعلى من السوق عموماً.

مطر أشار إلى أن الإيجارات الحالية تختلف بحسب نوع الوحدة، حيث يتراوح إيجار الاستوديو بين 17 و20 ألف درهم، بينما تتراوح أسعار الوحدة السكنية من غرفة وصالة بين 25 و34 ألف درهم. الوحدات المكونة من غرفتين وصالة تتراوح أسعارها بين 36 و45 ألف درهم.

هذه الزيادات تعتبر ضمن المعدلات الطبيعية نتيجة لزيادة الطلب، ومع ذلك تواجه المستأجرين ضغوطاً نتيجة زيادة الإيجارات.

مطر أشار إلى أن هذه الزيادات تحفز المستثمرين، حيث تعزز العائدات الاستثمارية وتساهم في جذب مزيد من المستثمرين من الداخل والخارج إلى القطاع العقاري.

هناك قانون ينظم زيادات الإيجارات في عجمان، يحدد نسبة الزيادة الدورية بنحو 20% كل ثلاث سنوات. قانون "الإيجار بالمثل" يطبق عند تفاوت كبير في قيمة الإيجارات داخل بناية واحدة.

تفصيلاً، إذا كانت وحدة سكنية مؤجرة بـ17 ألف درهم وتشابهها وحدة أخرى بقربها مؤجرة بـ25-26 ألف درهم، يحق للمالك إخطار المستأجر بتعديل قيمة الإيجار لمطابقة الوحدات المماثلة بعد إشعار مسبق بـ90 يوماً.

حسب القانون، الإيجار الجديد يطبق حتى وإن لم تمر ثلاث سنوات كاملة من بداية العقد، وهذه الآلية توازن بين حقوق الملاك والمستأجرين وتضمن عدالة الأسعار.

مطر يتوقع استقرار أسعار الإيجار خلال العام المقبل دون زيادات كبيرة، مع بقاء الأسعار عند مستوياتها الحالية.