تحليلات: القطاع العقاري في دبي يشهد تغييرات جذرية

أكد خبراء العقارات على أن نمو السكان وتطور البنية التحتية يعززان من الاستثمار في المناطق الجديدة في إمارة دبي. ذكر هؤلاء الخبراء أن هناك تحولًا نوعيًا في المشهد العقاري بدبي، مدفوعًا بطلب قوي مع استقرار الأسعار، مما يشير إلى استقرار السوق على المدى الطويل.

وقالوا إن سوق العقارات في دبي يشهد نموًا ملحوظًا خلال النصف الأول من عام 2025، مع تزايد الطلب في جميع فئات العقارات من اقتصادية إلى متوسطة وفاخرة. وتعتبر العقارات السكنية ذات التكلفة المنخفضة في دبي خيارًا استثماريًا ذكيًا نظرًا لعائداتها الإيجارية المرتفعة.

أظهر تقرير حديث من موقع "بيوت" العقاري أن النصف الأول من 2025 شهد نموًا في الطلب على العقارات الجاهزة في الضواحي والمجمعات السكنية المتكاملة. سجلت أسعار الفلل في "دبي لاند" زيادة سعرية بلغت 10.4%، بينما تركز اهتمام المشترين من ذوي الدخل المتوسط على مناطق مثل "الخليج التجاري" و"الفرجان".

في قطاع العقارات الفاخرة، ارتفعت أسعار الفلل بنسب بين 2% و8%، بينما ارتفعت أسعار الشقق الفاخرة بنسبة 4%. وفيما يخص العائدات، حققت الشقق الاقتصادية في مناطق مثل "المدينة العالمية" و"مجمع دبي للاستثمار" عائدات راوحت بين 9% و11%.

وفي المجمعات السكنية متوسطة السعر، حققت مناطق مثل "تاون سكوير" و"مدن" عائدات إيجارية بين 7% و10%. بينما المناطق الفاخرة مثل "الصفوح" و"خور دبي" حافظت على عائدات استثمار مستقرة تجاوزت 5.9%.

من جانبه، أكد الرئيس التنفيذي لشركات "بيوت" و"دوبيزل" أن سوق العقارات بدبي يشهد تحولًا نوعيًا، مما يعزز استقرار السوق. وأشار إلى أن استقرار الأسعار في النصف الأول من 2025 يوفر بيئة خصبة للنمو المستدام، مع توقع تحولات نحو قرارات استثمارية تعتمد على التحليل الطويل المدى.

توقع السوق في النصف الثاني من العام نمواً في حجم المعاملات وزيادة في الإقبال على المشاريع الجديدة. كما ستشهد السوق نضوجًا أكبر في سلوك المشترين، مع تحول تركيزهم نحو القيمة الفعلية والعائدات طويلة الأجل.

بدوره، أكد رئيس مجلس إدارة شركة الوساطة العقارية "دبليو كابيتال" أن العقارات السكنية منخفضة التكلفة توفر عائدات إيجارية جذابة، وخاصة في المناطق الناشئة مثل "دبي الجنوب". وأشار إلى أهمية تقييم المطور والموقع بدقة عند الاستثمار في العقارات على الخريطة.

وأشار إلى أن المناطق الفاخرة مثل "دبي مارينا" تظل جذابة، ولكن هناك توجه متزايد نحو المناطق الجديدة بفضل التوسع السكاني والبنية التحتية. وأضاف أن الاستثمار في هذه المناطق يمكن أن يكون مربحًا بفضل نموها السريع والتوسع في البنية التحتية.

في السياق نفسه، أشاد المدير التنفيذي لشركة "الأنقى للعقارات" بأفضل الاستراتيجيات الاستثمارية في العقارات السكنية في دبي، مشيرًا إلى التركيز على العقارات ذات التكلفة المنخفضة والعائدات الإيجارية المرتفعة، لا سيما في المجتمعات المتكاملة.

وأضاف أن مناطق مثل "دبي الجنوب" و"الوصل" تقدم عائدات جذابة بينما تظل المناطق مثل "دبي مارينا" و"وسط مدينة دبي" مغرية للمستثمرين الباحثين عن الرفاهية. ومن المتوقع ظهور فرص نمو جيدة في هذه المناطق الجديدة.