الطلب يتجاوز العرض: استمرارية ارتفاع إيجارات العقارات التجارية في دبي حتى 2026

شهدت سوق العقارات التجارية في دبي نمواً ملحوظاً خلال الأشهر الـ11 الأولى من العام الجاري 2025، حيث ارتفعت بنسبة 57.57% مقارنة بالعام السابق، حيث بلغت قيمتها 93.27 مليار درهم مقارنة بنحو 59.19 مليار درهم في نفس الفترة من عام 2024.

يرجع السبب في ارتفاع الطلب على العقارات التجارية إلى توسع الأعمال وزيادة وجود الشركات الدولية في دبي، وهو ما يُعتبر عاملًا أساسياً في النمو غير المسبوق في السوق.

وأشار خبراء عقارات إلى أن المكاتب الجاهزة ومواقع الأعمال الاستراتيجية تسجل نسب إشغال عالية، مما يزيد من التفاؤل باستمرار نمو القطاع في المستقبل.

شهد عام 2025 ارتفاعاً بنسبة 291% في عدد معاملات المكاتب "قيد الإنشاء"، ما يعكس ثقة المستثمرين في تحقيق عائد مرتفع، بالإضافة إلى حجز الشركات لمواقعها المستقبلية بسبب ارتفاع الإيجارات.

من المتوقع أن يزداد إجمالي المعروض من المكاتب بمقدار 13.2 مليون قدم مربعة بحلول عام 2030، مع إضافة أكثر من 3.3 مليون قدم مربع في مركز دبي المالي العالمي وحده.

اكتسب نموذج "البناء بغرض التأجير" زخماً في دبي كاستراتيجية طويلة الأجل للمطوّرين، وسيبقى معظم المعروض الجديد قيد الإنشاء حتى عامَي 2028 و2029.

مع استمرار قيود العرض الجاهز واقتراب نسبة الإشغال من الحد الأقصى، من المرجح أن يستمر "الضغط الصعودي" على الإيجارات والأسعار في عام 2026.

سوق المكاتب في دبي على أبواب مرحلة جديدة وحديثة، حيث يتوقع أن تعيد المكاتب من الجيل الجديد تشكيل السوق بشكل شامل، مؤكدين أن الجودة ستكون العامل الحاسم في المنافسة.

كشف جيمس هودجيت من شركة «نايت فرانك» عن أن سوق المكاتب في دبي يشهد طلباً عاليًا، حيث استحوذ قطاع الأعمال على 41% من هذا الطلب منذ بداية العام الجاري 2025.

أكد هودجيت أن هناك زيادة في عقود الإيجار الجديدة والمجددة، وخاصة في المناطق المتميزة مثل مركز دبي المالي العالمي، حيث يبلغ متوسط إيجار المساحات غير المجهزة نحو 425 درهماً للقدم المربعة.

من المتوقع ارتفاع كبير في إجمالي المعروض المكتبي في دبي، حيث سيضيف مركز دبي المالي العالمي وحده أكثر من 3.3 ملايين قدم مربعة من المساحات المكتبية الجديدة.

ذكر دانييل هادي من «شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط» أن نسبة الإشغال في مكاتب دبي بلغت نحو 95%، مدفوعة بقوة الطلب ومحدودية المعروض الجديد.

أسعار الإيجار تختلف بشكل كبير حسب مستوى المبنى وموقعه، حيث تتراوح أسعار إيجار مكاتب الدرجة الأولى بين 400 و600 درهم للقدم المربعة.

سوق المكاتب في دبي يتمتع بآفاق واعدة مدعومة بتوقعات نمو اقتصاد الدولة بنحو 5% واستمرار التوسع للشركات المحلية والدولية.

في عام 2025 سجلت معاملات المكاتب قيد الإنشاء زيادة بنسبة 291%، مما يعكس الإدراك المتزايد بجدوى هذه الاستثمارات مع زيادة الأسعار.

أكدت شركة «فام العقارية» أن سوق المكاتب في دبي مقبلة على تحول كبير، موصفةً التغيير المرتقب بالمثير، خاصة مع التغيرات التصميمية المتوقعة.

تشهد المناطق التجارية التقليدية مثل «الخليج التجاري» والناشئة مثل «موتور سيتي» نمواً في الحركة التجارية وتصميمات مبتكرة.

أكد فراس المسدي أن القطاع السكني شهد تغييرات كبيرة على مستوى التصميم والفخامة بينما كان قطاع المكاتب أقل تطوراً من هذه الناحية.

أوضح أن تسليم الجيل الجديد من مكاتب الفئة A سيكشف قدرات المكاتب القديمة والثانوية في المنافسة مع توفير خيارات أفضل للمستأجرين.

شهد برج «فيجن» في منطقة الخليج التجاري نجاحاً ملفتاً مستقطباً شركات كبرى بفضل مواصفاته العالية.

ذكر محمد شعت أن توسع الأعمال وزيادة وجود الشركات الدولية في دبي يظل المحرك الأقوى وراء الطفرة الحالية في سوق العقارات التجارية.

الطلب على المساحات عالية الجودة يعكس مكانة دبي كمركز مثالي لتوسع الشركات والأعمال إقليمياً وعالمياً.

تدفق استثمارات بعشرات المليارات نحو المكاتب المتميزة يعكس ثقة طويلة الأمد في أصول دبي العقارية.

تفتح القفزة القياسية في مبيعات 2025 الباب نحو مرحلة جديدة مشيدة بمزيد من النمو في السوق.

أظهرت «بروبرتي فايندر» أن قيمة المعاملات لعام 2025 بلغت 93.27 مليار درهم بزيادة مقارنة بعام 2024.