عقارات دبي 2025: شاطئ جميرا يتصدر مناطق الإيجارات الأعلى

أوضحت بيانات منصة بيوت العقارية حركة الإيجارات في دبي لعامَي 2024 و2025، حيث شهدت 15 منطقة رئيسة تغيرات طفيفة في أسعار الإيجارات.

أظهرت البيانات تصدر "مساكن شاطئ جميرا" قائمة المناطق بمتوسط إيجار للاستوديو قدره 90 ألف درهم سنوياً، بينما كانت "ديرة" الأقل بـ35 ألف درهم.

في فئة الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة، تصدرت "مساكن شاطئ جميرا" بمتوسط 142 ألف درهم سنوياً، وكانت "النهدة" الأقل بـ54 ألف درهم.

بالانتقال إلى فئة الوحدات من غرفتَي نوم وصالة، احتفظت "مساكن شاطئ جميرا" بصدارتها بمتوسط 201 ألف درهم سنوياً.

أكد خبراء عقاريون أن سوق الإيجارات في دبي في عامَي 2024 و2025 مر بمرحلة إعادة توازن بعد موجات ارتفاع سابقة.

وتم توضيح أن الفروق السعرية أعادت تشكيل خريطة الطلب بالتوجه نحو الوحدات العائلية الأكبر نتيجة استقرار شركات كبرى في دبي.

التباين السعري يعكس تحولاً في تفضيلات الطلب نحو المجتمعات المتكاملة بفضل دخول معروض جديد يعزز الخيارات.

أشاروا إلى توقعات بزيادة في 2026 في ظل استمرار الطلب بين الإيجار والشراء، خصوصاً في قطاع الشقق السكنية.

يرى وليد الزرعوني أن تحركات الإيجارات عكست إعادة توازن طبيعي مع دخول معروض جديد يزيد الضغط على الفئات ذات العرض الكبير.

يتوقع أن يشهد 2026 استقراراً في الإيجارات مع تعديلات محدودة، مدعوماً بقوة الطلب الحقيقي وجاذبية دبي الاستثمارية.

محمد تركي يؤكد أن سوق دبي شهد استقراراً نسبياً في 2025، مع اختلاف واضح في الأسعار بين فئات الوحدات.

تم إعادة رسم خريطة الطلب مع ارتفاع الاهتمام بالوحدات الأكبر، بفضل تدفق الشركات وارتفاع الطلب عليها.

تشهد بعض المناطق تصحيحات سعرية ضمن النطاق الطبيعي مع توقعات بزيادة المعروض في 2026.

يدور السوق في مرحلة إعادة توزيع الطلب بحثاً عن خيارات أكثر توازناً في الأسعار والموقع، كما أوضح رعد رمضان.

المؤشرات تشير إلى أن قطاع الشقق سيشهد زيادة في الطلب، بينما يميل أصحاب الدخول المرتفعة للتملك في الفلل.

القرار لم يعد مرتبطاً بالسعر فقط، بل بات يعتمد على جودة المعيشة والقرب من الخدمات الحيوية.

أظهرت البيانات تحركات طفيفة في الإيجارات في 15 منطقة، مع مزيج من التوازن واستمرار الطلب في سوق دبي.

الأرقام أظهرت استقراراً في أسعار الإيجارات في العديد من المناطق، بينما شهدت أخرى زيادات محدودة.

سجل متوسط إيجار الاستوديو في 2025 نحو 57.133 ألف درهم بزيادة 4.1% عن العام السابق.

متوسط إيجار غرفة نوم واحدة بلغ 81.6 ألف درهم مقارنة بـ78.266 ألف، بزيادة سنوية 4.25%.

المتوسط السنوي لشقة غرفتين وصالة وصل إلى 118.666 ألف درهم، بزيادة 8.33% عن العام السابق.

تصدر "مساكن شاطئ جميرا" المناطق بمتوسط إيجار الاستوديو السنوي، وديرة كانت الأقل.

أظهرت بعض المناطق مثل "الخليج التجاري" و"دبي مارينا" أعلى متوسط تكلفة للإيجارات.

"الخليج التجاري" سجل متوسط 77 ألف درهم للإيجار السنوي للاستوديو، و"ديرة" كان الأقل بـ35 ألف درهم.

رغم تصدر "مساكن شاطئ جميرا"، إلا أنها شهدت تراجعاً طفيفاً بنسبة 1.1% عن السابق.

النهدة سجلت أعلى نمو في إيجار الاستوديو بزيادة 11.9% لتصل إلى 47 ألف درهم سنوياً.

"مساكن شاطئ جميرا" كانت الأعلى في تأجير شقق غرفة نوم واحدة بمتوسط 142 ألف درهم.

"النهدة" سجلت أقل الأسعار في هذه الفئة بـ54 ألف درهم.

المدينة العالمية تصدرت الزيادات في 2025 بنسبة 22.92% حيث وصل إيجارها إلى 59 ألف درهم.

في فئة غرفتين وصالة، ظلت "مساكن شاطئ جميرا" الأعلى بمتوسط 201 ألف درهم، في حين كانت "النهدة" الأقل بعين الاعتبار.

تشير توقعات 2026 لزيادة محتملة في الارتفاعات، مع تفضيل وحدات الفلل لأصحاب الدخول المرتفعة.

تفضيلات المستأجرين تشهد تحولاً نحو المعيشة العالية الجودة والقرب من الخدمات، مما يؤثر على دوران الطلب.