استأجر الاستوديو في ياس بأبوظبي بسعر الأغلى والمصفح الأرخص للغرفة الواحدة

تشهد سوق الإيجارات في أبوظبي توازناً بين العرض والطلب مع بعض التغيرات الطفيفة في الأسعار بين شهري أغسطس وسبتمبر 2025. إن هذا التوازن يعكس طبيعة ديناميكية السوق وقدرتها على التكيف مع المتغيرات الاقتصادية والاجتماعية.

ذكر خبراء عقاريون أن الطلب القوي على الوحدات السكنية في مواقع مميزة يدعم ارتفاعات طفيفة في أسعار فئات معينة، مثل الاستوديوهات والشقق ذات غرفة النوم الواحدة. قد تكون هذه الزيادات مؤشراً لبداية موجة ارتفاع أكبر في الأسعار.

في حديثها عن السوق، قالت فيبا أحمد، نائبة رئيس قسم المبيعات في بيوت العقارية، إن حركة السوق الأخيرة تبين مرونة السوق واستجابتها لمتغيرات الطلب مع تغير أولويات المستأجرين. أشارت إلى توجهات واضحة نحو مناطق تجمع بين الأسعار المقبولة والجودة المناسبة.

المناطق الساحلية والمراكز الحضرية مثل جزيرة ياس وشاطئ الراحة سجلت أعلى معدلات إيجار، خاصة لفئتي الاستوديو وغرفة النوم الواحدة. ارتفاع الإيجارات في هذه المناطق يعود إلى محدودية المعروض وتقليل العرض للوحدات الصغيرة.

أكدت أحمد أن تفاوت الأداء بين المناطق يعكس تنوع السوق وقدرته على تلبية الشرائح المختلفة من المستأجرين. استعداد السوق لموجة ارتفاعات محتملة في ظل الضغط المتزايد من الطلب يبرز هنا.

أمين القدسي، مؤسس والرئيس التنفيذي لشركة نايشن وايد العقارية، أشار إلى أن السوق حافظت على الاستقرار مع تسجيل زيادات طفيفة. الموقع الاستراتيجي وجودة الخدمات لا تزال تشكل عوامل رئيسية في تحديد حركة السوق.

لفت القدسي إلى أن التنافسية بين المطورين وتوسع المشروعات الجديدة قد يشكلان دوافع لزيادات مستقبلية في الأسعار، مع استمرار تدفق السكان والنشاط السياحي. يعتبر التنقل بين المستأجرين مع البحث عن وحدات بأسعار أقل من الظواهر الملاحظة حالياً.

بينت بيانات أعدتها منصة بيوت العقارية أن هناك تحركات طفيفة في أسعار الإيجارات في مناطق رئيسة بأبوظبي. هذا التنوع يعكس احتياجات شرائح مختلفة من المستأجرين. متوسط أسعار الإيجارات قد يختلف بناءً على المناطق والفئات.

في فئة الاستوديوهات، شهدت جزيرة ياس زيادة في متوسط الإيجارات بنسبة 5%، بينما سجلت الخالدية ارتفاعاً بنسبة 2.5%. كما ارتفعت جزيرة الريم بنسبة 1.9%. أما في فئة غرفة النوم، سجلت المركزية أعلى متوسط سعر للإيجار بنحو 125 ألف درهم سنوياً.

ارتفعت بعض المناطق مثل شاطئ الراحة ومصفح بمتوسط الأسعار السنوية في شهر سبتمبر 2025 مقارنة بشهر أغسطس. كما سجلت مناطق أخرى تراجعاً طفيفاً في الأسعار.

في فئة غرفتي نوم، تصدرت المركزية قائمة المناطق الأعلى من حيث الأسعار تليها شاطئ الراحة ثم جزيرة ياس. انخفض متوسط الإيجار في جزيرة الريم، جزيرة ياس، والشاطئ الراحة في سبتمبر مقارنة بشهر أغسطس.

ارتفعت الأسعار في مناطق مثل المركزية بواقع 15% والخالدية بواقع 8% خلال نفس الفترة. بذلك تظل السوق ديناميكية وتعكس توازنًا صحياً بين العرض والطلب.