تقرير: سوق العقارات في دبي يتفوق على التوقعات بشكل لافت

كشف تقرير صادر عن «إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط» أن سوق العقارات في دبي تجاوزت التوقعات في أدائها، حتى خلال موسم الصيف الذي يشهد عادة تراجع في النشاط. فقد شهدت مبيعات العقارات السكنية زيادة بنسبة 22.7% مقارنة بالأعوام السابقة، وازدادت قيمة المبيعات التجارية بنسبة 31% في الربع الثالث من عام 2025.

تظهر هذه النتائج مكانة دبي الرائدة في قطاع العقارات على مستوى العالم، مدعومة بثقة المستثمرين واهتمام المستخدمين النهائيين، بالإضافة إلى التزايد السكاني مع عدد سكان يتجاوز الأربعة ملايين نسمة. وأكد دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة «إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط»، أن سوق دبي العقارية شهدت نموًا غير مسبوق.

ويتجاوز النمو النشاط الاستثماري ليشمل الآن كذلك التزامًا طويل الأجل من قبل أفراد يختارون دبي كمقر دائم لحياتهم. وفيما يخص سوق العقارات السكنية، تستمر العقارات قيد الإنشاء في الازدهار لتشكل نحو 70% من إجمالي المبيعات.

يستمر النشاط القوي في سوق إعادة البيع في الأحياء الشهيرة التي تقدم نمط حياة جذاب وتفتقر إلى العديد من العروض. شكلت الشقق نسبة 87% من إجمالي المعاملات مع بيع 47,705 وحدة بقيمة 91.4 مليار درهم، ممثلة زيادة نسبتها 26.4% عن العام السابق.

سجل قطاع العقارات الفاخرة أداء قويًا، حيث تمت 1388 معاملة تتجاوز قيمة كل منها 10 ملايين درهم، مما يجعل هذا الربع ثاني أقوى ربع في التاريخ. تضمنت المعاملات البارزة فيلا قيد الإنشاء بقيمة 350 مليون درهم في «جميرا أسورا باي»، وشقة بقيمة 173.6 مليون درهم في «أمان ريزيدنسز» بجميرا.

شهدت المجمعات السكنية الجديدة قيد الإنشاء، مثل مجمع دبي للعلوم و«داماك ريفرسايد» ومجمع دبي لاند ريزيدنس، اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين بفضل إمكاناتها طويلة الأجل. وفي السوق الثانوية، كانت مناطق مثل مرسى دبي (دبي مارينا) ووسط مدينة دبي هي المفضلة.

شهد سوق العقارات التجارية زيادة ملحوظة في النشاط والزخم، حيث سجلت 3418 معاملة بقيمة 30.4 مليار درهم، بزيادة نسبتها 31% مقارنة بالعام الماضي. ارتفعت كل الفئات في هذا السوق، من المكاتب التي شهدت زيادة بنسبة 45% إلى متاجر التجزئة بنسبة 37% ومن الأرضي بنسبة 36.8% والمباني بنسبة 50%.

منطقة الخليج التجاري حققت الريادة في هذا النمو، حيث تمت معاملات بقيمة 3.4 مليارات درهم، تلتها رأس الخور بتعاملات بيع أراضٍ واسعة النطاق بلغت قيمتها 2.9 مليار درهم. حققت العقارات المكتبية أداء مميزاً، من خلال 1151 معاملة بقيمة 3.1 مليارات درهم، وهو ما يقرب من ضعف إجمالي العام الماضي، في ظل الطلب المستمر على مساحات العمل المتميزة في المواقع الاستراتيجية.