الشقق السكنية الأعلى طلباً في سوق دبي العقاري

أظهرت تقارير حديثة من منصة "بروبرتي فايندر" أن الطلب على الشقق السكنية للبيع أو للإيجار مستمر في السيطرة على السوق العقاري في دبي. يعكس هذا النشاط القوة المستدامة لقطاع الشقق السكنية.

أوضح التقرير أن نسبة الشقق شكلت 80% من عمليات البحث عن الإيجارات في نوفمبر الماضي مقارنة بـ20% للفلل ومنازل تاون هاوس. شهدت وحدات الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة زيادة في الطلب.

ارتفاع الإيجارات في العام الماضي دفع الأفراد والعائلات الصغيرة إلىى البحث عن وحدات أكثر فعالية من حيث المساحة والتكلفة مع الحفاظ على جودة الحياة والمواقع المتميزة.

وفي سوق الشراء، كانت الشقق مسؤولة عن 58% من عمليات البحث على أساس سنوي، بينما انخفض الطلب على الفلل قليلاً.

حوالي 70% من عمليات البحث تركزت على الشقق المكونة من غرفة أو غرفتين، مما يعكس التوجه نحو المنازل المتوسطة ذات الأسعار المناسبة في المجتمعات المتصلة بشكل جيد بالمدينة.

تظهر بيانات “مورغيج فايندر” لشهر نوفمبر 2025 أن شريحة الدخل بين 20,000 و40,000 درهم تمثل 38% من طلبات الرهن العقاري، وهو أكبر حصة بين جميع شرائح الدخل، مقارنة مع 30% في أكتوبر.

وأفادت البيانات بأن 85% من المتقدمين في هذه الفئة يبحثون عن عقارات للسكن الشخصي، بينما يهدف 15% إلى الاستثمار العقاري، مما يعكس نشاط هذه الفئة وازدياد عدد المستثمرين الجدد.

توضح البيانات أن الأشخاص من أصحاب الدخل المتوسط يميلون إلى شراء الشقق السكنية، حيث يعتبرونها خياراً أكثر كفاءة من حيث التكلفة وأقرب للتوافر، وهو توجه يناسب المهنيين والعائلات الصغيرة الراغبة في الاستقرار والعمل في دبي على المدى الطويل.

وفي السياق نفسه، أوضحت البيانات أن نسبة المشترين الذين يتقاضون دخلاً شهرياً بين 60 ألف و80 ألف درهم أو أكثر، والذين يخططون لشراء عقارات استثمارية، لا تتجاوز 2.04%.

بينما ترتفع هذه النسبة إلى 5.1% بين الفئة التي يتراوح دخلها بين 20,000 و40,000 درهم، مما يشير إلى نشاط استثماري أكبر في فئة الدخل المتوسط.

في المقابل، يعكس أصحاب الدخول المرتفعة استقراراً في سوق الفلل، حيث يشير التقرير إلى أن المشترين الذين يتراوح دخلهم بين 40 و60 ألف درهم هم الأكثر إقبالاً على شراء الفلل ويفضل 13.27% منهم المنازل المستقلة مقابل 8.16% يفضلون الشقق.

في حين أن المشترين ذوي الدخل المرتفع جداً، والذين يزيد دخلهم الشهري عن 80 ألف درهم، يفضلون الفلل، حيث يختارها 10.2% مقارنة بـ4.08% يفضلون الشقق.

تشير بيانات نوفمبر إلى أن شراء العقارات السكنية الميسورة للاستخدام الشخصي يمثل أولوية رئيسية للمشترين الذين يتراوح دخلهم بين 20,000 و40,000 درهم.