استثمار آمن في دبي: موطن التمويل الدولي طويل الأمد

شهدت سوق العقارات في دبي طفرة استثنائية خلال شهر أبريل، حيث ارتفع عدد معاملات بيع العقارات السكنية إلى 17,447 معاملة، بزيادة تقارب 61% عن الشهر المماثل من العام الماضي، وشهدت إيجارات العقارات التجارية نمواً لافتاً، حيث ارتفع متوسط إيجارات المكاتب بنحو 22.4 %، وقفزت إيجارات المستودعات بنسبة 40.8 %.

تُظهر هذه الأرقام، وفقاً لتقرير شهر أبريل 2025 الصادر عن شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط، المتخصصة في وساطة العقارات السكنية والتجارية الفاخرة، استمرار الأداء القوي لسوق العقارات في دبي، رغم التحديات الاقتصادية العالمية وتغيرات توجهات المستثمرين، مما يؤكد جاذبية الإمارة كمركز دولي آمن لرؤوس الأموال.

شهد عدد معاملات بيع العقارات السكنية في أبريل نمواً بارزاً، تجاوز أرقام العام السابق ومتوسط الأداء الشهري للربع الأول من 2025 بنسبة تزيد عن 20%، ما يعكس استمرارية الزخم والطلب القوي في السوق. وقد أسهم انخفاض الدولار في زيادة الإقبال من المستثمرين الأجانب على العقارات الجاهزة وتحت الإنشاء.

ويرون المستثمرون في دبي مزايا متعددة تجمع بين نمط الحياة الراقي والعوائد المجزية والأسعار التنافسية مقارنة بالمدن الكبرى حول العالم، مما جعلها وجهة مفضلة لهم.

وفي السياق نفسه، استمرت سوق العقارات التجارية بأداء قوي مدفوعة بالنمو السكاني وتوسع النشاط الاقتصادي. حيث شهدت المناطق التجارية مثل الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا معدلات إشغال مرتفعة بسبب محدودية العرض الجديد، ما أدى إلى ارتفاع متوسط الإيجارات بنسبة تزيد عن 22% مقارنة بنفس الشهر من 2024.

يشهد قطاع المستودعات زخم كبير، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 41% سنوياً بفضل الطلب من قطاعات التجارة الإلكترونية والتصنيع والتجارة.

قال دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط: "ترسيخ مكانة دبي كوجهة عالمية للاستثمار العقاري يعود لما تقدمه من جودة حياة عالية، وعوائد استثمارية تنافسية وسياسات مستقرة. هذا النجاح يعكس اهتمام المستثمرين والمطورين ببيئة إمارة دبي الداعمة للنمو على المدى البعيد".

ووفقاً لتقرير إنجل آند فولكرز، استمرت سوق المعاملات السكنية نشطة مع استمرار الطلب على المجمعات، وكانت قرية جميرا الدائرية الأكثر تسجيلاً لمعاملات البيع نظراً لجاذبيتها للمستخدمين النهائيين والمستثمرين. وشهدت جزر داماك رواجاً لأسعارها المعقولة وموقعها المتميز بالقرب من البحر.

وتحافظ منطقتا دبي مارينا والخليج التجاري على وتيرة نمو مستقرة بالشقق، بفضل نمط الحياة العصري وفرص الاستثمار الواعدة، في حين أن بعض المجمعات بدأت تشهد استقراراً نسبياً في مستويات الأسعار.

ويأتي ذلك في ظل شفافية البيئة التنظيمية والحوافز الاستثمارية والأسس الاقتصادية القوية، مما يعزز الاستقرار والنمو المستدام لسوق العقارات في دبي على المدى البعيد.

وعلى صعيد العقارات التجارية، لاحظت مناطق مثل محرك سيتي وأبراج بحيرات جميرا وبرشا هايتس نشاطاً ملحوظاً، ومن المتوقع استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات في النصف الثاني من العام، نظراً لنقص المعروض من مكاتب الفئة الأولى، وتدفق الشركات على دبي.

وفي المقابل، تشهد سوق المستودعات منافسة متزايدة لتأمين مواقع استراتيجية بالقرب من الممرات التجارية والمراكز اللوجستية بالإمارة، ما يساهم في استمرار ارتفاع الإيجارات في المناطق الصناعية الكبرى.